設計段階で残価をつくるということ──建築家が語るロングライフ建築

「残価設定型住宅ローン」──30年後も価値が残る家とは

最近、ネットなどで見る「残価設定型住宅ローン」

本来は車の購入で使われる概念ですが、住宅にも同じ発想を適用しようという動きが出てきています。

簡単に言えば、**20年後・30年後にどれだけ価値が残るか（＝残価）**を前提にして家づくりを考えるということです。

売却時に評価される家とはどんな家なのか。また、未来に価値が残る家をつくるために、設計者が今しなければならないことは何なのか。

その本質を、建築家としての視点から整理してみます。

■ 残価は「自然に生まれるもの」ではなく「設計するもの」

残価は、ただ長持ちすればついてくるわけではありません。

30年後に価値を保つ住宅には、次のような“意図的な設計”が必要です。

● 気候に適応したパッシブデザイン

• 深い庇による日射のコントロール

• 北海道・函館の気候特性をふまえた断熱・気密・窓性能

• 風雪を避け、雨仕舞いまで計算した外観デザイン計画

● 耐久性とメンテナンス性

• 風雨に強く劣化しにくい外壁

• メンテナンスがしやすい納まり

• 長期的に交換が可能な設備・構法

● 技術的根拠を持った構造計画

• 地震荷重に対する明確な強度計算　許容応力度計算による耐震等級3

• 設計者の“感覚”ではなく“数値”で裏付けられた安全性

• 将来の価値に直結する耐震性能

こうした“積み重ね”が残価をつくるのです。

■ 性能だけでは残価は生まれない

高性能な住宅でも、30年後に誰も住みたいと思わなければ価値は残りません。残価を決めるのは、性能と同じくらい**「空間の感性」**です。

● 人の心を揺さぶる空間デザイン

• 普遍性のあるプロポーション

• 日常の小さな発見を生む光と影の扱い

• 時を経ても古びない素材選び

• 世代を超えて愛される佇まい

未来のユーザーに「この家、良いな」と思わせる力こそ、残価として数値化されて返ってきます。

■ 残価を意識した住宅は、実は“今”も快適で豊か

残価設定を前提にすることは、未来の評価だけを気にする設計とは少し違います。

残価が高い家とは＝そもそも今の暮らしが豊かで、性能的にも優れている家です。

つまり、将来の売却価値を高めるということは、いま住む人にとっても合理的で快適な住宅になるということ

未来と現在は矛盾しない。むしろ同じ方向を向いています。

■ 30年後にも愛される家をつくるということ

残価設定型住宅とは、単に資産としての価値を追うだけのものではありません。

• 技術的な裏付け

• 気候への適応

• 心が揺れるデザイン

• 時間に耐える構法

• 持続可能な生活の器

これらをすべて満たした住宅は、“30年後に誰かが住みたいと思う家”になります。

そしてそれは同時に、**「住む人の人生に寄り添う、誇りある家」**でもあります。

残価を意識することは、住宅という存在を“未来の誰かに受け渡す文化”として捉え直すことでもあります。

残価設定型住宅が広まりつつある今こそ、家の本質的な価値をもう一度見つめ直すタイミングです。

家は買って終わりではなく、住みながら育て、未来につなぐもの

その価値が30年後にも残るように、、、

設計者として、これからも環境と時間に耐える住宅をつくり続けたいと思います。